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上市房企再融资:定增股份普遍“顶格” 保交楼成关键词

2022-12-09 21:17:53 来源:宿州新闻网

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 中新经纬12月7日电 (陈俊明) 绿地控股6日晚间发布拟筹划非公开发行股票的提示性公告,房企再融资队伍又添一员。

  11月28日,中国证监会网站披露《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》,其中提到恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资等5项措施。

  随后,上市房企掀起再融资浪潮。

  据中新经纬不完全统计,截至7日,绿地控股、福星股份、天地源、冠城大通、金科股份、招商蛇口、格力地产、万科、陆家嘴、大名城、外高桥、华夏幸福、华发股份、新湖中宝、世茂股份、凯嘉城等十余家上市房企披露了再融资相关计划。

  “保交楼、保民生”成关键词

  对于募集资金的使用,绿地控股、华发股份、金科股份、冠城大通、华夏幸福、天地源、新湖中宝、世茂股份均在公告中提到“保交楼、保民生”。

  ◆具体来看,绿地控股表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。

  ◆金科股份表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设,偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

  ◆世茂股份表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

  ◆华夏幸福表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

  ◆华发股份则提到,为了筹集项目开发所需资金,贯彻国家关于“保交楼、保民生”的相关政策精神等,公司拟向包括控股股东华发集团在内的不超过35家特定对象非公开发行不超过63500万股A股股票。

  值得注意的是,据华发股份披露的定增预案,该公司此次募集资金总额(含发行费用)不超过60亿元,其中9亿拟投资郑州华发峰景花园项目;13.5亿元拟投资南京燕子矶 G82 项目;7.5亿元拟投资湛江华发新城市南(北)花园项目;15亿元拟投资绍兴金融活力城项目;剩余15亿元拟用于补充流动资金。

  定增股份普遍“顶格”

  据证监会2020年2月14日发布的《发行监管问答——关于引导规范上市公司融资行为的监管要求(修订版)》,上市公司申请非公开发行股票的,拟发行的股份数量原则上不得超过本次发行前总股本的30%。

  此轮上市房企再融资大潮中,外高桥、世茂股份、绿地控股、福星股份、天地源、冠城大通、金科股份、大名城、嘉凯城等多家公司定增股份数量已达到监管上限。

  另外,新湖中宝此次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的20%,定增力度相对较低。

  值得一提的是,目前已有数家上市房企公告定增预案。

  ◆定增价格方面,据华发股份定增预案,发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%,且不低于发行前公司最近一期末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产。

  ◆据福星股份定增预案,发行价格为不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%。

  ◆据嘉凯城定增预案,发行价格以不低于定价基准日之前20个交易日上市公司股票交易均价的80%为原则。

  按照现行规则,定增发行价格不低于基准日前20个交易日均价的80%,即“八折价”为底价。

  对于房地产行业,东兴证券研报认为,信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”,房企融资环境显著改善,行业纾困与并购整合有望实质性提速。房企融资渠道的打开,有助于缓解部分房企面临的流动性风险,改善房企信用风险频发的问题,对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。而房企流动性的改善与市场信心的提升,也有助于“保交楼”政策的持续推进,降低行业烂尾楼风险。

  东吴证券也提到,信贷、债务融资、股权融资政策尽出,保现有主体的政策导向已经清晰明了,房企在春节前将面临较大现金流出压力,预计资金支持政策将加速落地。同时,预计未来需求端政策也将陆续出台,以期销售的逐步回暖。

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)  

【编辑:彭婧如】

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    中国两部门发布通知支持央企发行科技创新公司债券,宁夏迎降雨和大风降温天气。NIUTRON汽车称首款车型NV在短期内无法交付。
    2022-12-09
    前10月新疆阿拉山口市完成属地贸易额近35亿美元,浙江新增本土确诊病例180例、本土无症状感染者408例。四川:更兴煤业因“井下瓦斯管理长期作假造假”等问题被依法查处。
    2022-12-09
    祁连山国家公园科研雪豹“祁妙”“新”家域达230平方千米,哈尔滨市新增本土新冠病毒阳性感染者142例。专家手把手教你打造“居家小药箱”。
    2022-12-09
    “地方密集调整专项债资金用途
    外媒:美国种族主义“浮出水面”,即日起,乘火车不再查验48小时核酸阴性证明。祁连山国家公园科研雪豹“祁妙”“新”家域达230平方千米。
    2022-12-09
    日方拟大幅增长防卫费中方:这一动向十分危险,不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限。即日起,乘火车不再查验48小时核酸阴性证明。
    2022-12-09
    “海关总署:前11个月我国对“一带一路”沿线国家进出口增长20.4%
    “大湾区文物建筑高峰论坛2022”在香港开幕,生态高地青海迎冬季“观鸟季”:镜头记录迁徙之客。“锡都”个旧接过鹤岗接力棒,9万元买房可享四季如春。
    2022-12-09
    北京:落实“四方责任”科学精准防控全力遏制疫情上升势头,权威解读|梁万年:持续优化防控是为了更好应对疫情。“斗牛士”黯然离场“青春风暴”付出成长代价。
    2022-12-09
    部分药品销售紧俏多地严打哄抬药价、提醒勿盲目囤药,新华时评:推动构建中阿命运共同体迈出坚实步伐。防疫新二十条,极简版重点来了!。
    2022-12-09
    “锡都”个旧接过鹤岗接力棒,9万元买房可享四季如春,辽宁高院与省侨联联合印发通知建立在线诉调对接机制。NIUTRON汽车称首款车型NV在短期内无法交付。
    2022-12-09
    生态高地青海迎冬季“观鸟季”:镜头记录迁徙之客,疫情期间这些防护误区你避开了吗?。12月7日人民币对美元中间价报6.9975调贬229个基点。
    2022-12-09
    11月18日宁夏新增无症状感染者41例,以消费者为本郎酒数字化实践向消费者靠得更近。南京长江岸线入驻十座名家雕塑:聚焦多元的长江之美。
    2022-12-09
    “近半年来中国内地日增本土感染者首超万例官方优化调整疫情防控措施
    尹力主持会议调度疫情处置,要求最大程度保护人民生命安全和身体健康,最大限度减少疫情对经济社会发展影响,河南新增本土确诊病例186例新增本土无症状感染者1412例。重庆新增本土确诊病例184例新增本土无症状感染者3581例。
    2022-12-09
    合力应对全球粮食安全挑战,长春老人自学立体画绘出家乡美好元素。部分药品销售紧俏多地严打哄抬药价、提醒勿盲目囤药。
    2022-12-09
    “线上+线下”青海省2023年普通高考开始报名,国内外专家热议寒地湿地生态系统功能保护与修复。河南新增本土确诊病例186例新增本土无症状感染者1412例。
    2022-12-09
    宁夏迎降雨和大风降温天气,备战个人养老金理财!多家理财公司已做好产品遴选和份额改造。辽宁高院与省侨联联合印发通知建立在线诉调对接机制。
    2022-12-09
    乌克兰军队进入赫尔松市,济南黑猩猩“入乡随俗”吃葱蒜网友:“要蘸酱吃”。权威解读|梁万年:持续优化防控是为了更好应对疫情。
    2022-12-09
    不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限,10元“卖”房给孙子,后悔了能否收回?。北京优化进返京政策出京机票瞬时搜索量增长6.3倍。
    2022-12-09
    太原解放纪念馆,为一位拿笔的战士立了座纪念碑,不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限。疫情期间这些防护误区你避开了吗?。
    2022-12-09
    辽宁高院与省侨联联合印发通知建立在线诉调对接机制,营造“双11”安全放心购物环境。驾考上演“千里眼”西安警方抓获犯罪嫌疑人3名。
    2022-12-09
    山东昨日新增本土确诊病例19例本土无症状感染者341例,南京长江岸线入驻十座名家雕塑:聚焦多元的长江之美。疫情期间这些防护误区你避开了吗?。
    2022-12-09
    营造“双11”安全放心购物环境,11月菲律宾通胀率攀升至8%创2008年12月以来新高。江西明确对留守未成年人和困境未成年人实施特别保护。
    2022-12-09
    2022年全国乒乓球锦标赛:林高远周启豪男双夺冠,北京疫情防控不断改进方法、细化流程吁切实履行个人防疫责任。国内外150余家知名企业确定参展2022江西(赣州)服博会。
    2022-12-09
    “祁连山国家公园科研雪豹“祁妙”“新”家域达230平方千米
    哈尔滨市新增本土新冠病毒阳性感染者142例,地方密集调整专项债资金用途。首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班。
    2022-12-09
    乌克兰军队进入赫尔松市,广西举办餐饮文化博览会美食荟萃民众乐享舌尖盛宴。军校毕业转战基层一线“00后”新晋排长“炼成记”。
    2022-12-09
    “济南黑猩猩“入乡随俗”吃葱蒜网友:“要蘸酱吃”
    新华时评:推动构建中阿命运共同体迈出坚实步伐,中国两部门发布通知支持央企发行科技创新公司债券。11月菲律宾通胀率攀升至8%创2008年12月以来新高。
    2022-12-09
    “驾考上演“千里眼”西安警方抓获犯罪嫌疑人3名
    浙江金华“组团式”医疗援疆助新疆青年医师提升综合能力,“线上+线下”青海省2023年普通高考开始报名。哈尔滨市新增本土新冠病毒阳性感染者142例。
    2022-12-09
    2022年全国乒乓球锦标赛:林高远周启豪男双夺冠,尹力主持会议调度疫情处置,要求最大程度保护人民生命安全和身体健康,最大限度减少疫情对经济社会发展影响。电商首轮大促期间浙江快递业务量(揽件量)达7.89亿件。
    2022-12-09
    “锡都”个旧接过鹤岗接力棒,9万元买房可享四季如春,呼和浩特邮政快递服务陆续复工处理积压件58.85万件。冷空气南下补充影响广东全省气温停止回升再下跌。
    2022-12-09
    祁连山国家公园科研雪豹“祁妙”“新”家域达230平方千米,长春老人自学立体画绘出家乡美好元素。“锡都”个旧接过鹤岗接力棒,9万元买房可享四季如春。
    2022-12-09
    国内外专家热议寒地湿地生态系统功能保护与修复,国家卫健委:二级以上医院发热门诊应开尽开。防疫新二十条,极简版重点来了!。
    2022-12-09
    德国队公布世界杯26人大名单格策入选,东海海域一船舶失火7名船员全部获救。山西建立河湖长制工作重点跟进机制。
    2022-12-09
    北京疫情防控不断改进方法、细化流程吁切实履行个人防疫责任,地方密集调整专项债资金用途。哈尔滨市新增本土新冠病毒阳性感染者142例。
    2022-12-09
    11月末我国外汇储备规模增至31175亿美元,合力应对全球粮食安全挑战。国内外专家热议寒地湿地生态系统功能保护与修复。
    2022-12-09
    国务院联防联控机制:不得限制群众线上线下购买退热等非处方药,疫情期间这些防护误区你避开了吗?。受疫情影响太原地铁2号线全线暂停运营。
    2022-12-09
    祁连山国家公园科研雪豹“祁妙”“新”家域达230平方千米,吉林省升级支持人才创新创业措施展现爱才诚意。山东5日起公共场所、公共交通工具不再查验健康码和核酸阴性证明。
    2022-12-09
    祁连山国家公园科研雪豹“祁妙”“新”家域达230平方千米,2022胡润中国新能源产业集聚度城市榜在江苏常州揭榜。太原解放纪念馆,为一位拿笔的战士立了座纪念碑。
    2022-12-09
    13:41
    中国多地乘坐飞机列车还需查验核酸证明北京疫情仍在发展 [详细]
    09:59
    生态高地青海迎冬季“观鸟季”:镜头记录迁徙之客 [详细]
    13:47
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